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新加坡房产 | 外国人如何在新加坡买房?一览新加坡的购房政策!

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新加坡房产 市场拥有吸引人的外资投资环境,透明的外资所有权法律。外国人可以买卖新加坡私宅和公寓项目(除有地住宅外)。在新加坡,中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人,成为19年最大外地私宅买家。这将如何影响新加坡房价?新加坡房地产又有何吸引力呢?

新加坡房产 – 投资优势

1.国际大环境推动新加坡房产投资

近年多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业,导致新加坡房价一直处于大幅上扬状态。另外欧美经济面临严重的困境,欧美金融危机的外溢风险日益严重。日元持续走软成为世界经济下行风险的潜在因素。在这种情况下亚洲逐渐成为世界经济增长的主要动力。

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2.新加坡自身的竞争优势

新加坡是一个成熟的经济体,新加坡全方位的优势包括健全强大的基础设施和宜居环境以及有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。

新加坡房地产市场表现的比较平稳,房价走势稳定上扬,房产泡沫成分少,且利率保持低水平,是当之无愧的亚洲最佳房地产投资地。中国买家认为:目前在新加坡购房性价比更高,不仅可以得到99年产权,999年产权甚至永久产权,而且可以同时享受良好的 教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。

3.供需不平衡,买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布人口白皮书,预计国内总人口数量在2030年将来到650万~690万。政府在鼓励生育的同时,还每年引进1.5~2.5万个新移民和批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控旨在打压房产需求,如果不增加供应,结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。一轮轮调控的出台,新加坡并没有在房源供应上增加很多。尽管接下来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但目前市场供需极度不平衡。

新修订的额外买家印花税虽然减少了炒房客的炒作和投机,却也使大家意识到了房产的价值,更加不轻易卖房,这导致买房变得越加的困难,从而市场买房需求得不到满足。

新加坡房产 – 购房及付款流程

开发商/卖方与卖方以拟定的价格进行房产交易。该交易价格不包含印花税、法律费用及应由买方承担的其他专业费用。购买期房和现房的流程略有不同。

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新加坡购房税收及其它款项

买家印花税(Buyer Stamp Duty),缩写BSD,这是在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税种。

额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty),缩写ABSD,是政府为住宅类房产降温的一项税收。2011年12月8日,政府宣布开征ABSD,目前,外国买家需要缴纳20%的ABSD。

对新加坡房产(滨海盛景豪苑乌节三翠林)有兴趣可联系我们。

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乌节三翠林 | 矗立在新加坡黄金地段的奢华高端的空中别墅

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乌节三翠林 – 一个将艺术、大自然和优雅奢华完美结合的高端住宅。作为杨忠礼置地在新加坡的首个豪华公寓项目,吸引着全世界高净值人士的关注。其中,一名来自中国的买家更是以3150万新币买下了一套乌节三翠林的顶层豪宅。那是怎样魅力才能吸引着高净值人士的热烈投资置业呢?

找越南 | 乌节三翠林

地处新加坡黄金地段

拥有永久地契产权的乌节三翠林坐落于新加坡的黄金地段第10邮区的乌节区,这里是新加坡的中央区,是新加坡最高档次的住宅区,同时也是亚洲房地产投资的热门地段。周围环绕的是各种豪华酒店及具有地标性的购物商场,让你随时能自豪地报上自己第10邮区的尊贵地址。

交通便利,出行畅无忧

乌节三翠林周围的交通十分便利,临靠乌节林荫道地铁站(预计2021年通车),处在汤申-东海岸地铁线上,可直接通往未来开通的珊顿道地铁站。附近还有2条主要地铁线服务,南北线和东西线。让你便捷轻松地通往新加坡的每一个角落。

此外,驾车人士也只需约8分钟车程就能到达乌节路商圈。附近的主要道路也可以轻易通往中央高速公路和泛岛高速公路。

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乌节三翠林 – 便利无限的优质生活圈

身处新加坡这个国际大都会的中心地带,乌节三翠林附近有着各种各样的配套设施。只需步行几分钟就可到达新加坡最大的购物商圈,各大国际知名品牌的手表,香水,珠宝,服饰,包包专卖店鳞次节比,随时享受购物的乐趣。不仅如此,乌节三翠林还能全方位满足孩子教育方面的需要,新加坡名校莱福士女校,新加坡立化小学,ISS国际学校等都离乌节三翠林不远。

此外,五星级的香格里拉酒店,ST Regis瑞吉酒店,四季酒店就在附近,轻松解决你的商务需要。

找越南 | 乌节三翠林

乌节三翠林- 空中别墅的概念

该项目邀请了意大利国宝级设计师奇特里奥担纲建筑外观和室内设计,成就了举世瞩目的豪宅典范。通过引入空中的别墅的理念,为这项只有3栋25层77个单位的豪华公寓住宅项目,带来了绝对低密度和高隐私的住宅体验。

置身空中别墅之内,不但能感受到大自然带来的祥和平静,还能享受到奢华设计的住宿体验。就如同一件艺术品,将艺术、大自然和优雅奢华完美结合,绝对是高净值人士的不二选择。

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或许你也对越南房产有兴趣,请参阅:海外投资者争先入手!8个购置胡志明市The Marq的理由!

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东南亚房产 | 2020年4个最有潜力的东南亚房地产投资项目

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新型冠状病毒的肆虐令2020年全球房地产市场经济动荡不安,而东南亚房地产市场却能逆流而上, 迎来海外房地产投资者的青睐。其中具有巨大的增长潜力,并在各自地区有一定前景的4个东南亚房地产项目备受瞩目。

东南亚房产

这4个东南亚房地产项目包括富力公主湾(马来西亚房地产),滨海盛景豪苑(新加坡房地产),The Marq(越南房地产)和乌托邦中心(泰国房地产)。

1.富力公主湾 找越南 | 东南亚房产

富力公主湾被公认为是东南亚首个超大型HOPSCA国际滨海综合社区,集住宅、商业、滨海休闲娱乐、五星酒店及超甲级写字楼一体,是2020年最有前景的东南亚房地产项目之一。

你可以在这个奢华的海滨之上,享受生活、工作、娱乐和购物。最重要的是,距离新加坡仅有一桥之隔。富力公主湾也是链接两个邻国的最大HOPSCA国际滨海综合社区。

在马来西亚房地产市场中,富力公主湾最吸引人的地方是其5%的两年保证租金回报率(GRR)。而在马来西亚的租金收益率在全球排名前9位,平均5%的GRR的背景,富力公主湾无疑吸引了无数当地和外国投资者的目光。

2.滨海盛景豪苑

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在新加坡房地产市场中,滨海盛景豪苑与其他的奢华住宅不同,滨海盛景豪苑有着一个巨大的梯形中央绿地——“绿色心脏”,由世界著名建筑师Christoph Ingenhoven设计。

这个由花园和稻田设计的多层露台被4栋住宅楼包围,在65,000平方英尺的公共空间中,有一个13米高的瀑布和一个50米长的反射式游泳池,可以看到热带雨林山谷的景色,值得被称为最有前景的东南亚房地产项目之一。

附近有4条MRT和大量公交线路,让你轻松出行,无缝连接新加坡CBD。

3.The Marq

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The Marq是坐落繁华的胡志明市第一区核心位置的标志性建筑。

这幢26层高的越南奢华住宅项目提供了515套豪华单元。该项目的价格配套诱人使其成为东南亚地产最有前景的项目之一。买家只需支付10%的首付款即可购买此豪华单元,投资者在购买时还可享受1%的保证租金回报率。

由于The Marq位于胡志明市的战略要地,这使他们在全球和外国投资方面处于优势地位,因为越南房地产具有很高的潜在增值率,在这里的全球租金收益率可高达6 -8%,比曼谷和新加坡高1.5-2.5%。

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4.乌托邦中心

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如果你正在寻找可保证租金回报的泰国房地产,那么乌托邦中心就是你的最佳选择,它配有5年8%的收益率。

乌托邦中心位于卡苏市中心,距芭东海滩仅15分钟车程,距离普吉岛最大的购物中心——Central Festival仅3公里,是东南亚最有前景的地产项目之一。

乌托邦中心最令人惊叹的福利是,提供业主每年在任何乌托邦酒店免费住10晚,可以使用乌托邦酒店的任何设施-在乌托邦奈汉公寓(Utopia Naiharn Condo)度假,同时使用卡塔(Kata)的健身房设施或卡伦(Karon)的游泳池和餐厅。

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新加坡房产 | 滨海盛景豪苑· 滨海湾金融区中心的高级商业综合体!

找越南 | 滨海盛景豪苑

滨海盛景豪苑是由新加坡淡马锡控股和马来西亚国库控股合资企业联合开发的,是新马两国合作推出的房产项目,被誉为“两国的重要合作项目”以及“世界金融新区的标志性建筑”。极具历史价值,增值潜能巨大。让滨海盛景豪苑成为了新加坡金融中心核心的标志性建筑。

滨海盛景豪苑 – 城市中央的“绿色心脏”

滨海盛景豪苑由德国著名建筑设计公司克里斯多夫·英恩霍文(Christoph Ingenhoven)操刀,引入“梯田”设计理念,其设计团队在四座塔楼之间刻画出一个公共的中心绿地——“绿色心脏”。从中心绿地沿着阶梯露台向上攀爬时,不仅能静赏来自13米高的水帘传来的清新流水声,还能看到身边不断变换的景观环境。在寸土寸金的滨海市区,还能享受一大片的绿地,无疑是一种奢侈的享受。

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黄金地理位置

滨海盛景豪苑位于新加坡0101邮区的黄金地段,滨海湾新金融区,其优越的地理位置可媲美美国金融中心曼哈顿及香港的中环。临靠金融机构总部高楼,附近有滨海湾金沙、摩天轮、滨海艺术中心、滨海湾花园等著名旅游景点或标志性建筑。

便利交通

在滨海盛景豪苑周围有3个地铁站海湾地铁站和市中心地铁站,以及正在建设的珊顿道地铁站(2021年完工)。提供4条主要地铁线服务,南北线、环线、滨海市区线和未来的汤申线。

100米范围内还有多路公交路线如7、13、97E、106、133和513等。驾车可使用多条公路要道:东海岸高速,亚逸拉惹高速,中央高速公路以及滨海高速公路,通往全岛其他位置。

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完善生活机能

滨海盛景豪苑坐落在滨海湾金融区,周边跨国公司林立,商业气息浓郁。连接着滨海广场和城市中央公园,以及围绕滨海湾的休闲娱乐,当地文化,餐饮景点。

周边的购物中心:金沙综合娱乐城,滨海湾购物商城,新达城,莱佛士坊,远东广场

附近的学校:新加坡坡管理大学,伦敦商学院和金融学院,曼彻斯特商学院全球,SMU法学院,EDHEC亚太地区商学院

滨海盛景豪苑附近的餐厅:红灯码头,The Exchange酒吧,西班牙海鲜馆,新加坡烤肉,NUDE海鲜。

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