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2021-2022年阶段越南房地产市场将加速发展

找越南 | 越南胡志明房地产

新冠肺炎疫情形势十分复杂,可能会延续到2021年,这会越南房地产等领域的发展造成许多困难。然而越南Savills 公司总经理Neil MacGregor 认为,尽管疫情会延长,但凭借越南政府近段时间所做出的巨大努力,越南房地产市场将在2021-2022年阶段复苏并加速发展。

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这将成为从事房地产等领域的企业以及整个越南经济体发展的助力器。Neil MacGregor分析说,实际已表明,25年来,在经济危机期间,越南仍是维持增长速度较快的少数国家之一。可以说,除了黄金投资渠道外,房地产仍是安全、有效的投资区奥。Neil MacGregor同时对越南房地产市场的发展表示印象深刻。

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Neil MacGregor表示,越南房地产市场经历过了跌宕起伏,并在2000-2002年开始实现突破性增长,增长率分别大6.79%至6.89%。2004-2007年继续实现爆发式增长。政府出台的政策为房地产发展做出了积极贡献。

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自2018年至今,越南继续跻身于地区增长速度最快的国家行列。世界银行最近预测,2020年越南国内生产总值或将达3.0%,同时希望越南经济将于2021年实现复苏并达到6.8%的增长速度。

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越南胡志明房地产投资前必看,位于胡志明市黄金地段的公寓项目

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位于黄金地段、拥有美丽的河景和基础设施逐步在完善等房地产投资优势,都是吸引 越南胡志明房地产 投资的亮点。今天,亚洲房产将会为您推荐几个位于胡志明黄金地段的公寓项目。

Cityland Riverside(点击此处查看项目详情)

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1.项目位于胡志明第7郡,上游社会聚居地,有胡志明望京之称,这里居住人群多为高收入人群。

2.现房交付,即买即收益,租金收益可达8%。

3.周边有澳大利亚国际学校,加拿大国际学校等多所学校,教育资源云集。

4.项目周边有多个超市,商场,医院等,日常生活十分方便。

5.项目配套设施齐全,泳池,花园,健身房,接待大厅等一应俱全。

6.宝佳集团成立于1989年,是台湾最大的地产开发商,项目遍布越南,中国,马来西亚,澳大利亚等地,房地产开发经验丰富,项目品质有保障。

7.客户签署买卖合同而非租赁合同,中国新护照也可购买。

Victoria Village(点击此处查看项目详情)

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1.越南前三地产开发品牌Novaland精品之作,Novaland成立26年,现有项目30余个,董事长上榜越南十大富豪榜第四位。

2.地处第2郡西贡河边,步行可到达第2郡商业中心,10分钟车程可快速到达第1郡市中心。

3.周边商场、超市、医院、学校、政府机构一应俱全,生活便利;步行5分钟可到达国际医院,5分钟到达区政府、税务局等政府机构,5-8分钟可达多所学校,10-15分钟可到达超市群。

4.公寓配有泳池、公园、儿童活动区、健身房等完备的设施

5.精装修

6.价格优势明显,均价月1万5人民币每平米,比同位置其他项目低约3500人民币每平

Jamona Heights(点击此处查看项目详情)

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1.越南知名开发商TTC LAND倾情打造,品牌背书保证。

2.租金回报率高达8%,投资首选。

3.社区配套完善,精装交付,小区配套齐全。泳池、运动中心、儿童游乐区、花园等一应俱全。

4.地理位置优越,学校医院购物中心应有尽有。

5.胡志明第7郡,潜力巨大,国际学校密集,吸引国际超市与餐厅、大型百货公司进驻,不少越南上流人士皆居住在此区。

The Marq(点击此处查看项目详情)

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1.The Marq由香港置地(Hongkong Land)和An Khang共同开发,香港置地(Hongkong Land)其优质商用及住宅物业遍布亚洲各地。公司历史可追溯至1889年,是亚洲历史最悠久的地产集团之一。An Khang是一家声誉卓著的当地开发商,其专业团队对当地市场有深入的了解,能为买家提供卓越服务。

2.位于第1郡市中心,周边是胡志明地标建筑、酒店、圣母教堂、BITEXCO塔、动物园、植物园等环绕,是胡志明未来不断增值的黄金宝地。

3.The Marq坐落的第1郡中心地带,是来自商业圈和娱乐圈的“心脏”,是住户们在繁华大城市里的隐秘、舒适的绝佳生活场所。

4.公寓配有30米无边泳池、The Sky Club、儿童活动区、健身房等完备的设施

5.豪华的内饰装修,包括高天花板,大窗户,大理石地板,大理石厨房台面和大理石浴室,并每个豪华住宅配以先进的触摸屏智能镜子

6.只需预付10%首付,即可签订买卖合同,月供房价1%的还款计划也能轻松满足买家的投资需求。

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这才是真正的豪宅,在空间尺度上极尽奢侈!

找越南 | 越南豪宅

豪宅之所以被称为“豪宅”,有什么标配元素吗?装饰奢华?自带庭院?无边界私人泳池?还是智能化家居配置?在我们的印象中,“豪宅”一向是有钱、高端、奢华的代名词。但今天要介绍的这栋豪宅,却不仅仅是将奢华流于表面,而是展示了一种豪宅设计的新境界——在空间尺度上极尽奢侈,才是现代豪宅的正确打开方式!

超高天花设计,享受奢阔视野

The Marq从住户的优居体验出发,匠心打造约6.9米的高天花,不仅扩容生活空间,而且能够赋予室内空间绝佳的采光、开阔的视野。这是一种自然的延入,格局的延伸,为住户制造无与伦比的景观盛宴。居住于此,推开窗便是一道瞰景环幕的盛景,执首胡志明市第1郡CBD地标群,对望美丽天际线。无论是闹市的繁华美景还是日落的静谧美好都能尽收眼底。

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阔绰空间,畅享生活

The Marq是越南为数不多的追求高天花板设计趋势的项目之一,客厅,餐厅还是卧室,都设有3.2米高的天花板,而在The Marq的四居室公寓的客厅和餐厅更有着高达6.9米的超高天花板,确实令人惊讶。

 以200㎡住宅为例,如果是普通的2.8米层高,那么你得到的空间是:2.8mx200㎡=560m³;而6.9米层高的话:6.9mx200㎡=1380m³。足足相差近820m³!你可以放置更高的书柜,拥有更多的储物空间等。The Marq这种向上的拓展,造就了阔绰的生活空间,也为住户营造了更加舒畅的奢华生活!

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高天花营造健康空气

高天花的设计更能营造健康空气,还提供了更多的通风,尤其是在炎热潮湿的气候条件下,能让住宅更加节能。当房屋层高过低,不仅谈不上通风调温,更严重的是影响对住户的身心健康。

根据网易健康数据证明,室内污浊空气通常停滞在屋顶以下三分之一层高的空间里。以此来测算分析The Marq约3.2米层高的室内空间,约2.1米以下的空间里流动着的都是干净清新的空气,可以让住户健康地呼吸。

找越南 | 越南豪宅

奢阔的高天花设计匠造空间的奢侈,体现豪宅真正奢侈态度。在The Marq3.2米甚至6.9米超高天花的奢华空间里,不仅是对生活的享受,还是对精神的愉悦。这才是现代豪宅的正确打开方式!

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房产投资越南

在越南购房前,你必须要了解的4件事!

找越南 | 越南房产

相信关注房产市场的人都知道,近几年越南房产在全球房产市场异军突起,全球众多置业者都涌向越南买房,中国人自然也在赴越购房之列。但投资越南房地产之前,最好先弄清楚一些关于房产的基本情况,再进行置业投资比较稳妥!所以在投资越南房产之前,你需要知道以下几件事。

为什么要投资越南?

2018年越南GDP增长7.08%,创下2011年以来新高,而且在今年全球受疫情影响,经济萎缩,越南房产却呈现不降反升的士气。在2018年下半年至今年上半年这段时间,越南相关的问询量增长了91%。被投资者公认为东南亚最值得投资的区域之一。

越南之所以经济发展这么快,另外一个重要因素,就是它巨大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人,预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右,巨大的人口红利会推动城市化,未来房地产升值潜力巨大!

越南的房产税是多少?

越南没有房产税,外国人在越南购房需要缴纳增值税和物业管理费等,但值得注意的是外国人在越南买房不能在银行贷款,只能全款购买。具体税费信息如下:

1.10%的商品房增值税(不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用)。别墅的增值税是10%(不包括土地使用权)

2.证明的注册费:财产的0.5%,由省人委按每个时间段而定

3.申请证明的国家行政费用,例费:按每个时间段由国家规定收取

此外,还有资本利得税2%,租金税0-35%,土地税0.03- 0.15% (如果你买土地的话),转让税0.5%

找越南 | 越南房产

越南的房子是永久产权吗?

目前越南房产对于越南当地人是永久产权,对于外国人则是50年产权,但因为50年产权到期时可以免费续约一次,所以越南房产对于外国人实际上约等于是100年的产权。

简单总结起来就是:

1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30%的单位;

2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10%。

越南房产租金收入率高吗?

越南目前整体的租金收入率依靠胡志明市在逐步带动,以胡志明市为首向周边带动如河内等。从2018年全球城市租金收入率来看,越南目前的租金收入率还是比较有吸引力的,胡志明市平均年租金收入率可以达到5.56%,远高出目前北京上海等一线城市的收入率。胡志明最近几年都被普华永道和仲量联行列为亚洲发展潜力最大的城市之一。

推荐项目:The Marq

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Happy One Premier | 胡志明市崭新智能公寓·6大不可错过理由!

找越南 | Happy One Premiere图片来源:happyone.vn/

如果你也想在胡志明市置产,但市中心的公寓都没有合眼缘的,那么Happy One Premier就很值得你一看!位于胡志明市北部Thanh Loc的Happy One Premier公寓不仅地理位置方便,基本生活机能也一并俱全。

Happy One Premier – 不可r错过的6大理由

智能公寓

在许多发展完善的国家就有非常多的只能公寓。近年来,越南发展商也了解到了这块趋势,逐渐将“智能公寓”也融入到了新的房产项目中。由Van Xuan集团打造的Happy One-Premier项目除了以绿色环保为主轴设计,更是一座“智能公寓”。由于技术的应用、项目管理、运营和内部安全控制得到了保证,再加上房屋的日常设备中也使用AI(人工智能),它将满足住户现代生活的需求,因此吸引了不少国内外的买家。

找越南 | Happy One Premiere
图片来源:happyone.vn/

欧洲标准设计家具和智能家电

另外,Happy One Premier公寓共有219套单位,其中210套典型公寓、3套商店和6套顶层公寓。每个单位都配备了欧洲标准的家具和AI智能家电。住户只需使用智能手机就可以轻松控制空调、照明系统、电视等电子家电。所有公共区域均提供免费WiFi。

24/7全天候保安系统

Happy One Premier公寓的正门就安装了SmartLock,使用无钥匙指纹,为住户提供全天候24/7安全系统保障。公寓内也安装了先进的摄像技术和其他防护措施可及时发现并警告火灾危险,并且最快启动火灾警报。入口处的安全系统与智能停车场相连,住户无需控制卡即可自动进入停车场,十分方便。

找越南 | Happy One Premiere
图片来源:happyone.vn/

绿色休闲空间

Happy One Premier还设有一个热带空间,其中就由:人造瀑布、游泳池、儿童游乐区、河景公园、人行步道等。住户无需离开住所就可以舒适地享受新鲜空气和感受大自然氛围。

黄金地理位置

Happy One Premier距离新山一机场仅10分钟路程。

灵活付款政策

每套公寓的起价为19亿越南盾,越南籍客户只需支付30%的费用即可拥有公寓。同时,购房者将获得全部免息援助,直到他们收到房屋。之后,更有长达20年的时间,借入多达70%的资金,帮助住户平衡财务状况,轻松拥有这套公寓。

对Happy One Premier或是其他胡志明市房产项目(The MarqAnderson ParkWestgate)有兴趣的朋友,欢迎联系我们。

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An Binh Plaza | 河内市中心的一片绿洲·2房式高级公寓价格从13亿越南盾起!

找越南 | An Binh Plaza图片来源:anbinhplaza.com.vn/

根据Savills最近的市场报告显示,第三季度,河内居住公寓的供应量急剧下降,是过去5年最低水平。在2020年整个第三季度中只有4个新项目;第四季度共有9个新项目(约3,100套公寓),比去年同期下降了60%。但也因供应有限导致平均价格环比增长3%,同比增长10%,达到每平方米1,500美元。当然,河内目前也有不少值得入手的房产项目,值得一探。

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图片来源:anbinhplaza.com.vn/

An Binh Plaza – 2房室公寓售价从13亿越南盾起

目前,只有中端和负担得起的房产项目以相对均衡的数量开始销售,分别占已投放单位总数的51%和49%。大部分待售项目都是中小型项目,距离市中心很远。因此,在市中心拥有房地产产品变得越来越困难。。在了解到市场需求后,Hanoi General Import and Export Joint Stock Company(Geleximco Group)推出了An Binh Plaza房产项目,价格从13亿越南盾起即可购买两居室公寓。

黄金地理位置

坐落在河内南慈廉郡(Nam Từ Liêm)的An Binh Plaza,地理位置可谓相当优越,毗邻Xuan Thuy和Cau Giay交叉口,距离My Dinh巴士站仅300m、美亭国家体育场、各个小学、中学和高等学府也都在咫尺之内。Anh Binh Plaza共有31层楼高、地下共3层;其中第一到第三层楼用作商业用途和办公楼;第4至21层楼共有280个公寓单位;第21至31层楼作为酒店(168个单位)。

找越南 | Anh Binh Plaza
图片来源:anbinhplaza.com.vn/

完美满足各个生活需求

An Binh Plaza在城市核心区中打造了绿色生活空间,为住户带来了更新和升级版的居住空间,并为城市中心找到平衡、作为城市中一片绿洲。Anh Binh Plaza房产项目一站式完美满足住户的生活技能,从日常生活需求、餐馆、超市、购物商城、娱乐设施、室外游泳池、健身房等都一并俱全。

大面积落地玻璃·巧妙运用自然采光

An Binh Plaza采用大胆摩登的设计,灵活的公寓区域,可满足住户的各种需求。单位内的开放式公共空间将客厅与厨房相邻。每个单位也利用大面积落地玻璃,充分利用自然采光,打造明亮简洁的空间感。

找越南 | Anh Binh Plaza
图片来源:anbinhplaza.com.vn/

An Binh Plaza

地点:Tran Binh Street, My Dinh 2 Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi

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投资胡志明市房地产的最佳时机,3个发展强劲的房地产投资地区

找越南 | 越南房产

越南首都河内是政治中心及第二大城,而旧名西贡的“胡志明市”才是越南第一大城,也是越南经济中心,类似中国的北京与上海。同时也是本地和外国房产投资者的投资趋势。由于胡志明市的主要投资和基础设施发展从而进一步引发投资热潮,这就是为什么现在是投资胡志明市房地产的最佳时机,以下是投资胡志明市房地产最好的三个区

第1郡

第1郡是胡志明市的核心区,是经济、贸易、金融、行政中心,包括重要机关、领事馆等,同时也是许多五星级酒店和A级办公区的所在地,并且集中了红教堂、中央邮局、歌剧院等法国建筑群观光景点。店面及写字楼租金惊人,租金投报高,平均住宅大楼的单价大概在3-4万人民币/平米,而办公大楼则一房难求,少有释出,租金投报率更高。

推荐项目:The Marq

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第3郡

第3郡被称为胡志明市最时尚的区域,因为这里曾经是法国的殖民地,建筑风格融合了旧时法式浪漫和现代越南民族特色。该地区的酒吧、市场和高端住宅项目,深受外籍人士欢迎。平均租金略低于1区,但是你仍然可以获得相同的价值和质量的住所,配备齐全的单位提供优质的设施和服务。

推荐项目:Serenity Sky Villas

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第7郡

第7郡可能是胡志明市最著名的外籍人士区了,因为它拥有最多的国际学校、酒店、餐馆、住宅区和购物中心。第7郡的投资项目主要针对高收入个人和家庭,旨在迎合奢华的生活方式。并且该地区拥有众多西方市场和进口产品、餐馆和咖啡馆以及购物中心。你可以在第7郡找到几乎任何类型的美食,包括各种国际快餐店和世界一流的餐厅。

推荐项目:Eco Green Saigon

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Westgate高级公寓 | 胡志明市西区最美公寓塔楼·众享品质生活!

找越南 | Westgate图片来源:An Gia

胡志明市最美的公寓塔楼 – Westgate房产项目正式由An Gia为大家揭开面貌。Westgate房产项目是由Gia Group打造,其中Mekong Tower湄公河塔楼便是该项目最多元并且最受瞩目的大厦。湄公河大厦面向三个壮观的景色,并具有一流的设施,让住户尽享质感生活。

找越南 | An Gia
图片来源:An Gia

An Gia集团着重于中端公寓区的设计。位于胡志明市西区行政中心里的Westgate房产设计恰恰彰显了An Gia对于设计和质感的追求,预计2020年11月正式推出。湄公河塔楼是Westgate房产四个塔中的最后一座,四座塔楼皆以著名的河流命名,包括湄公河、多瑙河、塞纳河和泰晤士河。值得一提的是,湄公河塔楼是唯一一座拥有2公顷中央公园、最美丽人工景观湖的内部公园和奥林匹克标准游泳池的建筑。湄公河塔楼以3大元素为出发点:“树”、“土地”和“水”,将绿色空间和现代设施交织在一起,让住户在一座大楼里就能尽享生活便利。

找越南 | An Gia
图片来源:An Gia

公寓内的天花板高度也比一般高,也打造成“无死角”空间,从建造到竣工都是完美呈现。每个单位有两间卧室和两间洗手间,满足家庭成员最大的生活需。Westgate住户也能享用24/7的多层安全保护和完善的高科技应用程序。

Westgate是位于平昌行政中心核心地带的第一座公寓大楼,毗邻胡志明市-特龙隆高速公路。该项目拥有多达5个衔接路线,包括Nguyen Van Linh大道-Tan Tuc街,在Binh Chanh人民委员会对面,在Binh Chanh Hospital对面,在2公顷的中央公园对面。这个行政中心周围是干线交通路线,例如胡志明市的1A国道,10号省道,50号高速公路-特龙隆高速公路,未来胡志明市将有更多的高铁路线,住户可在大约20分钟内轻松地到达第1区Thhu Thiem金融中心(通过Vo Van Kiet)和Phu My Hung(通过Nguyen Van Linh)。地理位置可谓相当便利。

更多胡志明市高级公寓:The Marq

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胡志明市豪华公寓The Marq| 在一方露台里把生活过成梦想的样子!

找越南 | the marq

囿于快节奏生活方式的我们,总是会忽略心中最初的向往。当一天的繁华褪去,这份向往重新萦绕在心头。而在这一方露台The Sky Club(天空俱乐部),就成了享受缱绻时光的理想地。The Marq的 The Sky Club将自然纳入生活毫厘之间,俯仰之间纳人生万象,只为懂得品味生活的成功人士而来。

The Sky Club是徜徉自由的天地

当阳光洒落光辉于The Sky Club之上,感受光影的变幻与抚摸,眺望远方感受城市美景或是悠然地伸个懒腰,就能在阳光温柔中开启美好的一天。当夜幕降临华灯初上时,在跃于天地间的The Sky Club上,以一杯美酒与繁星共诉家常,在如梦一般的光影流转中释放无限遐想。

The Sky Club是一家人的欢乐时光

微风不噪,阳光正好之时,在The Sky Club尽情沐浴日光,孩子们在儿童泳池里嬉戏玩耍,父母在30米无边际游泳池边上打盹或是在健身房内运动。笑看稚子欢愉,一家人其乐融融,自在安闲。

The Sky Club是欢聚知己情谊的愉悦

周末闲暇时光,相约三五个好友,欢聚在The Sky Club的酒吧里推杯换盏,或是在The Sky Club的私人餐厅/宴会厅里小酌叙旧,畅谈人生。留存生活的美好点滴,人生就该如此惬意。

找越南 | the marq

The Marq的The Sky Club并不是空间的叠加,而是生活的延伸,在不断开阔的视野中,尊享品味人生。对于懂得品味生活的成功人士来说,这里是他们对美好的向往,更是终极的居住理想地。

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Anderson Park胡志明市平阳省豪华公寓折扣高达4.8亿!

找越南 | Anderson Park

Anderson Park – 由Lyn Property所开发的胡志明市高级2房式公寓,售价约24亿。目前,Lyn Property推出最强优惠回扣高达4.8亿!胡志明市房产炙手可热,甚至吸引了不少海外投资者的青睐,不管投资自住两相宜!

点击参阅:外国人如何在越南买房?

灵活付款方式·节省4.8亿越南盾

购买Anderson Park公寓的客户需先支付30%的价格费用,直到他们收到房屋。 Vietcombank支持剩余70%价格,期限最长为20年。另外,Vietcombank也支持本金宽限期和0%利率支持,长达24个月。

在预付了30%的公寓价格后,银行接下来将直接向Lyn Property发放贷款。买家只需在24个月后以,每月缴付15-18百万越南盾开始偿还这笔贷款。如果您自己支付剩余的70%,Lyn Property开发人员将制定一份扩展的付款计划。客户只需支付价值的30%。随后的几个月只支付1.5-2%的费用,并享受高达20%的总优惠率。Lyn Property的代表表示,如果您在第四季度立即购买Anderson Park高级公寓,客户可享受的总折扣金额高达4.8亿越南盾。

找越南 | Anderson Park

Anderson Park – 城市度假公寓基础设施

此项目已完成交接。公寓设计有1-3间卧室,以开放式自然采光设计,并设有宽敞的阳台,充分满足住户的各种生活需求。这里的绿化空间和度假胜地标准设施估计面积约16,500平方米,确保住户享受绿色优质生活。公寓设施包括:绿色慢跑道、度假风格游泳池、人造观景湖、景观瀑布、活动广场、户外运动区、适合烧烤派对的花园等。

Lyn Property的建筑密度仅占整个区域的29%,并且将资源集中在每套公寓的建筑和质量上。Anderson Park公寓均在开放式厨房园区,客厅和走廊之间采用相互连接的设计,以提供自然采光,节省能源并保护环境。

一房式卧室适合单身人士居住或是用作房产投资。2-3房式公寓则式不少家庭的首选!

要是对其他胡志明市公寓有兴趣,可参阅:海外投资者争先入手!8个购置胡志明市The Marq的理由

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房产投资越南

越南购房完整指南:10大越南信誉良好的房地产开发商!

找越南 | 越南房地产

越南的经济稳定增长,即使在2020年疫情打击下,GDP也有1.6%的正增长比率,反超新加坡、马来西亚成为东南亚第四大经济主体。由于强劲的城市化率、发展潜能高,再加上越南政府开放经济。房地产 – 这块投资就吸引了不少海外投资者。以胡志明市公寓为例子,每年的回酬率都在6%-8%左右,外投资者目前还享有50年房地产拥有权。海外投资者纷纷相中越南房地产升值空间,但寻找信誉良好的发展商才能确保您的投资。选择优秀的越南房地产开发商是越南房地产投资最重要的第一步!

房地产 – 越南10大信誉良好开发商

1.Vinhomes(Vingroup)

房地产 – 越南最受瞩目的房产开发商Vingroup成立于1993年,总部设在河内市。Vingroup是越南最大的一家商业集团之一,旗下有10几件公司在不同点领域工作。在房产界的分公司分别是 VinHomes、VinPearl、Vinpearl Land、Vinmec和其他。

除了房地产,Vingroup也有分公司在零售、商业、医疗、教育、农业、重工业和其他领域。Vingroup是由根据福布斯排行第一的越南首富:Pham Nhat Vuong拥有。

推荐项目:Vinhomes Golden River

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2. HongKong Land置地控股有限公司

虽说HongKong Land置地控股有限公司是香港房地产发展商,但其公司在胡志明市所打造的The Marq就备受地产投资者垂青。公司是1889年成立至今,它所参与的发展计划遍布中国和东南亚。

推荐项目:The Marq

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更多详情:海外投资者争先入手!8个购置胡志明市The Marq的理由!

3. FLC Group

成立于2008年的FLC集团由金融、媒体、技术、商业航空公司等各个行业的子公司组成。FLC集团更获得了BCI亚洲和越南报告股份公司的顶级奖项。提供一些服务,其中包括帮助客户进行购买交易,投资于公寓、别墅、土地和土地项目。FLC集团交易大厅还有销售,租赁和租赁建筑,它投资于租赁土地上的土地改良和基础设施项目。FLC集团总部位于河内Nam Tu Liem My Dinh 2,Le Duc Tho街FLC Landmark Tower 。

推荐项目:FLC Residences Samson、Urban Garden City、FLC Twins Tower

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图片来源:FLC Ecohouse

4. Dat Xanh集团

Dat Xanh集团(绿地集团)位于越南胡志明市平彬区是《福布斯》越南公司50强之一,也是被BCI Asia等组织被评选为越南顶级发展商之一。Dat Xanh集团主要重点开发胡志明市的各种住房类型,像是:公寓、排屋、别墅等;但同时他们也开发了度假胜地、办公室和贸易中心等多个越南房地产项目。除了房地产开发,他们还提供各种房地产服务,包括:物业管理、为买卖双方提供经纪和咨询服务。

推荐项目:Opal Riverside,Lux City

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图片来源:Dat Xanh集团

5. Nam Long

Nam Long 投资集团是越南一家获得多项奖的开发商,他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。主要开发项目包括:包括:联排别墅、度假村、公寓、酒店公寓、度假村、学校、医院和其他城市开发项目。

推荐项目:Flora Fuji

6. Hung Thinh

成立于2002年,Hung Thinh房产商业投资集团是 Hung Thinh 集团旗下的房地产开发分支。他们被 BCI Asia Top 10 奖项评为越南第三名的房产开发商。该发展商主要开发住宅项目、度假村和高级豪华公寓。

推荐项目:Q7 Saigon Riverside Complex

7. Novaland

Novaland是越南最大型的房产开发商之一。他们赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商,也被越南合股报告公司列为十大高声望的开发商之一。

成立于1992年,Novaland目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。Novaland是越南最大型的房产开发商之一,并且赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商,也被越南合股报告公司列为十大高声望的开发商之一。他们目前开发了超过30项住宅项目,这其中包括商业、住宅、公寓、酒店和度假村。

推荐项目:Richstar

8.太阳集团Sun Group

太阳集团Sun Group是一家大型房产开发商,以开发高级休闲和旅游地产知名。Sun Group在2017年时获得了由 BCI Asia Top 10奖所颁发的十大建筑开发商。主要开发项目包括了:住宅地产、休闲项目和度假村、休闲或旅行房产像是缆车、酒店和公园等。

推荐项目:Sun Grand City Thuy Khue Residence

9. CapitaLand

CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一,设于新加坡;可是有在全球超过30个国家开发房产。2017年时,CapitaLand打破以获奖11项奖打破自己22年的记录,这其中包括由Propertyguru Vietnam Property Awards 所颁发的“越南最佳开发商”。CapitaLand 的投资项目共超过850万美金,其中包括:购物中心、集成和混合用途的项目、住宅项目、酒店公寓、商业和娱乐房产。目前他们在越南完成了10套住宅项目,所有的项目都是公寓。

推荐项目:Seasons Avenue

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图片来源:Capitaland

10. Phat Dat

Phat Dat房地产开发公司是越南领先的房地产投资和开发公司。旗下的EverRich Infinity的面积超过8,000平方米,是一个高端度假村,绿地和交通密度占项目总面积的50%。在这个规划中,所有EverRich Infinity公寓都可以看到绿色空间,可以和谐地接收光线和风。

推荐项目:EverRich

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越南河内不可错过的5大房产项目·自住投资两相宜!

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河内 | 越南首都,也是越南政治、历史文化的中心。虽说胡志明市是海外房地产投资者中最受欢迎的城市,但近年来河内也逐渐吸引了大量海外买家。越南河内的房地产销量也逐步上升,前景乐观。

如果你也打算投资河内房地产,那么现在就来看看2020年中河内不可错过的5大房地产项目!

1. 河内 – The Matrix One

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位于河内Nam Tu Liem的Matrix One是河内房地产中的一个高级公寓项目,由MIK集团开发。其战略性的地点位置连接Duong Dinh Nghe、Pham Hung、Ring Road 3和Ho Tung Mau等路段,毗邻河内著名地标。像是:一级方程式赛车跑道和Me Tri公园,为住户提供了极大的便利。该项目为河内房地产市场立了新的标杆,共达44层楼高,总计740个单位,融合了现代元素,提高住户生活水平。市场售价约USD 130,000 to USD 350,000,海外购置者将可享有50年拥有权,预计2021年第四季度竣工。

2. Lancaster Luminaire

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图片来源:Lancaster Luminaire

由Trung Thuy集团所开发的Lancaster Luminaire是一项全新的多功能高级公寓,共有27层,共126个单位。连接河内西部与市中心以及河内重要行政、文化和经济领域的主干。公寓内具有完善和现代化的基础设施,像是空中花园、空中泳池、空中酒吧等,并且享有交通便利,住户可轻松前往河内主地区的办公地区、购物中心和Noi Bai国际机场。海外购置者将可享有50年拥有权,预计2021年第四季度竣工。

3. Vinhomes Smart City

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图片来源:Vinhomes

由Vingroup集团所开发的Vinhomes Smart City坐落在河内市中心西部。Vingroup以能源、生命和发展作为出发点,致力于将Vinhomes Smart City打造成为和新加坡城市生活方式堪比的理想住所,让所有年龄段的人们都可以在这里享受绿色生活空间。该项目预计有5万-7万单位,预计2020年竣工。坐拥有黄金地段,毗邻Thang Long Avenue、距国家会议中心仅7分钟路程、连接河内行政、商业,文化-体育中心和知名大学。未来,该公寓也将连接河内地铁5、6和7号线使交通更加便捷。

4. 河内 – Mipec Rubik 360

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Mipec Rubik 360位于河内最发达的地区之一的Cau Giay区中心,由Military Petrochemical Joint Stock Company (MIPEC)所开发的高级公寓。该公寓项目以6大实用生活解决方案为出发:缩短通勤时间、优化空间、改善生活质量等。Mipec Rebik 360共有35层楼高,共976个单位.海外购置者将可享有50年拥有权,预计2020年竣工。

5.Golden Mark City

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位于Bac Tu Liem District的Golden Mark City是由越南知名房产集团Hai Phat Land所开发的高级服务式公寓,在2018年已竣工。由于毗邻Nguyen Co Thach路段、未来河内的新行政和经济中心、正对面也有相即将完工的2公顷大型公园和湖泊,吸引了不少越南本地和海外投资者。在河内该项目有多达5,000个单位,价格从65,000美元起。公寓内具备完善的设施,包括游泳池、零售商店、健身房、餐厅等。

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东南亚房产 | 2020年4个最有潜力的东南亚房地产投资项目

找越南 | 东南亚房产

新型冠状病毒的肆虐令2020年全球房地产市场经济动荡不安,而东南亚房地产市场却能逆流而上, 迎来海外房地产投资者的青睐。其中具有巨大的增长潜力,并在各自地区有一定前景的4个东南亚房地产项目备受瞩目。

东南亚房产

这4个东南亚房地产项目包括富力公主湾(马来西亚房地产),滨海盛景豪苑(新加坡房地产),The Marq(越南房地产)和乌托邦中心(泰国房地产)。

1.富力公主湾 找越南 | 东南亚房产

富力公主湾被公认为是东南亚首个超大型HOPSCA国际滨海综合社区,集住宅、商业、滨海休闲娱乐、五星酒店及超甲级写字楼一体,是2020年最有前景的东南亚房地产项目之一。

你可以在这个奢华的海滨之上,享受生活、工作、娱乐和购物。最重要的是,距离新加坡仅有一桥之隔。富力公主湾也是链接两个邻国的最大HOPSCA国际滨海综合社区。

在马来西亚房地产市场中,富力公主湾最吸引人的地方是其5%的两年保证租金回报率(GRR)。而在马来西亚的租金收益率在全球排名前9位,平均5%的GRR的背景,富力公主湾无疑吸引了无数当地和外国投资者的目光。

2.滨海盛景豪苑

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在新加坡房地产市场中,滨海盛景豪苑与其他的奢华住宅不同,滨海盛景豪苑有着一个巨大的梯形中央绿地——“绿色心脏”,由世界著名建筑师Christoph Ingenhoven设计。

这个由花园和稻田设计的多层露台被4栋住宅楼包围,在65,000平方英尺的公共空间中,有一个13米高的瀑布和一个50米长的反射式游泳池,可以看到热带雨林山谷的景色,值得被称为最有前景的东南亚房地产项目之一。

附近有4条MRT和大量公交线路,让你轻松出行,无缝连接新加坡CBD。

3.The Marq

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The Marq是坐落繁华的胡志明市第一区核心位置的标志性建筑。

这幢26层高的越南奢华住宅项目提供了515套豪华单元。该项目的价格配套诱人使其成为东南亚地产最有前景的项目之一。买家只需支付10%的首付款即可购买此豪华单元,投资者在购买时还可享受1%的保证租金回报率。

由于The Marq位于胡志明市的战略要地,这使他们在全球和外国投资方面处于优势地位,因为越南房地产具有很高的潜在增值率,在这里的全球租金收益率可高达6 -8%,比曼谷和新加坡高1.5-2.5%。

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4.乌托邦中心

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如果你正在寻找可保证租金回报的泰国房地产,那么乌托邦中心就是你的最佳选择,它配有5年8%的收益率。

乌托邦中心位于卡苏市中心,距芭东海滩仅15分钟车程,距离普吉岛最大的购物中心——Central Festival仅3公里,是东南亚最有前景的地产项目之一。

乌托邦中心最令人惊叹的福利是,提供业主每年在任何乌托邦酒店免费住10晚,可以使用乌托邦酒店的任何设施-在乌托邦奈汉公寓(Utopia Naiharn Condo)度假,同时使用卡塔(Kata)的健身房设施或卡伦(Karon)的游泳池和餐厅。

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海外投资者争先入手!8个购置胡志明市The Marq的理由!

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越南经济在过去几年强劲增长,成为亚洲最新房产投资的热门,不少海外房地产投资者都前来购置越南房产。其中,位于越南胡志明市1区黄金地段的豪华住宅 —— The Marq, 就备受懂得品味生活的成功人士的青睐。现在就一起来看看8大选择The Marq的理由。

The Marq-胡志明市1区豪华公寓住宅

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1. The Marq 位于胡志明市黄金地段

The Marq位于胡志明市第1区,繁华的多高坊阮廷照街29B号(29B Nguyen Dinh Chieu, Da Kao ward)。这里也是胡志明市的心脏地带及核心商业区,步行可达众多备受欢迎的地标建筑、A级写字楼、大型购物商场以及娱乐场所,自住投资两相宜。

2.奢华的室内装潢

The Marq的室内装潢由奢侈品牌打造,其中高端厨房电器品牌库博仕Kuppersbusch的厨房用具,德国厨卫设计品牌雅生Axor和德立菲Duravit的卫浴配套。

3.空间感满分· 超高天花板

The Marq拥有3.2米至6.9米高的天花板,与市面上标准的2.7米天花板设计相比,足足高出了至少0.5米。宽敞的居住空间给住户带来更高的享受。

4. 顶层度假屋设施Sky Club

The Marq在公寓内开辟了一个休憩放松的顶楼设施 – 空中俱乐部(The Sky Club)。住户可在此尽情舒展身心,感受度假般的居家体验。其中就有:30米无边际游泳池、儿童泳池、按摩浴缸、酒吧、私人餐厅、带私人厨房的宴会厅、烧烤吧和健身房等。

5.The Marq独特打造园林式设计

The Marq注重绿色生活以园林式设计,将现代设计和自然元素巧妙融合,打造一所幽静的住所。一踏入公寓内,入眼的就是疗愈的法式园林,加上潺潺流下的瀑布声,足以让人忘却一整天辛劳工作的疲惫,享受自然宁静的时光。

6. 值得信赖的开发商联手打造

The Marq由香港置地(Hongkong Land)和An Khang共同开发。香港置地(Hongkong Land)在亚洲拥有130年的房地产开发经验和运营着众多优质物业项目,品牌已拥有忠实的客户群。更值得一提的是,An Khang是一家声誉卓著的当地开发商,其专业团队对越南市场有深入的了解,能为买家提供卓越服务。

7.巨大的升值空间

在2020年第三季度中,越南胡志明市的公寓价格同比上涨了17.2%。The Marq的地理位置优越,不仅靠近A级写字楼、各国领事馆、历史名胜、还有热门购物娱乐中心,预计未来租赁需求将十分旺盛,升值潜力巨大。

8.合理价格

The Marq虽为豪华公寓,但其价格却相当合理,并且支持灵活的付款方式。买家只需预付10%首付,即可签订买卖合同。

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靠炒越南房产赚大钱?一览胡志明市第一郡最具潜力的房产投资项目

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越南是东南亚迅速崛起的经济体之一。越南房地产项目入手价相对较低;每年的房产回报率持续在6%-8%;城市化率每年增长3.5%。作为越南首都的胡志明市第一郡市全市的心脏和商业核心地带,集中了贸易、金融、行政等重要机构体系,也是生活水平最高的一郡。截至2020年第一季度,胡志明市第一郡高端公寓均价约$5,000-$23,000。

越南房地产投资:胡志明市第一郡

The Marq

找ZhaoVN | 胡志明市第一郡

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The Marq由香港置地(Hongkong Land)和An Khang共同开发,坐落繁华的胡志明市第一区核心位置。步行可达众多备受欢迎的地标建筑、A级写字楼、大型购物商场以及娱乐场所,不论是购买自住还是出租,都是理想选址。The Marq共26层高是越南房地产中奢华住宅项目的佼佼者。此房产项目共由515套一至四房的单层或复式豪华单位。值得一提的是,The Marq为住户在繁忙的闹市中心开辟了一个休憩放松的顶楼设施 – 空中俱乐部(The Sky Club)。住户在家就能有度假般的休闲体验,所提供的设施包括:30米无边际游泳池、儿童泳池、按摩浴缸、酒吧、私人餐厅、带私人厨房的宴会厅、烧烤吧和健身房等,生活机能一应俱全。买家只需支付10%的首付款即可购买此豪华单元,投资者在购买时还可享受1%的保证租金回报率。

Vinhomes Golden River

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由Vinhomes JSC打造的Vinhomes Golden River是胡志明市上流社会的缩影,推出了全新的精英+公寓式的房源,风格独特,涵盖了公寓、办公室、服务式公寓、高级别墅、购物中心、学校、医院、公园等多项生活功能区。坐落在胡志明市一郡西贡河边的豪华社区,属于一郡“城中城”,紧邻CBD区域,属于典型的中央生活区(CLD)。这里不仅满足居住的多维度需求:教育、消费、娱乐、健身等,还拥有高尚人文及生态环境。更值得一提的是胡志明市第一条地铁线直达Vinhomes Golden River,交通相当便利。

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越南房产 | 打算在越南买房子吗?胡志明市买房必看指南

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你打算在越南购置房产吗?随着中国的劳动成本、房价和商品价格逐渐上涨,不少投资者将注意力放眼到了越南胡志明市。胡志明市是全世界增长速度第二快的城市,其房产项目更是积极崛起中。在2015年越南政府对外国投资者开放了置业条件 — 拥有旅游签证即可在越南购买房产,就吸引了越来越多海外投资者。在购置越南胡志明市房产前,先让我们一起来了解关于越南房产的几件事。

越南的外国人房产所有权

越南与许多东南亚国家一样,外国人是不能拥有越南的土地。其中一个最主要的原因是越南非常依赖农业,让外国人完全拥有土地可能会严重扰乱经济。

越南的所有土地都是由越南的“人民”共同拥有。作为外国人,你可以租赁土地,租赁期为50至70年。但相信在未来几年,越南政府针对外国房地产所有权的政策将会进一步放松。

  • 外国人可以拥有公寓项目中最多30%的单位;
  • 您可以根据需要购买任意数量的房产(在其他国家,这是有限制的);
  • 您只需持有旅游签证即可购买越南房产;
  • 第一个租赁期仍为50年,但可以续签;
  • 如果您有越南配偶,您可以获得永久产权。

胡志明市的租金收益效率

亚洲最高的租金收益率就是胡志明市。胡志明租金收益率稳定保持在6~8%。随着新的地铁将在2020年完工,临近新地铁站的胡志明公寓将获得巨大的资本增值和收益。

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胡志明市豪华房地产价格及涨幅率

胡志明市在亚洲的房地产价格相对较低,仅次于柬埔寨(金边)和印度尼西亚(雅加达)。海外买家的兴趣增加以及抵押贷款利率下降是胡志明市房地产市场继续向上发展的原因之一。根据《 全球房地产指南》的报告 ,胡志明市的公寓价格在 2020 年第一季度同比增长 20.9%,平均价格达到每平方米 2,452 美元。

胡志明所有新开发豪华公寓项目中,也包括了很多外国开发商,比如Mapletree和CapitaLand,HongKong Land等,许多新的房产项目会陆续面世。

胡志明市地区划分

胡志明市分为多个地区,通常称为1区、2区、3区……另外,还有一些具有特定名称的区域,如Bin Tanh。

胡志明1区

1区是胡志明的市中心,汇集了主要金融中心和观光景点,像是:巴黎圣母院大教堂、旧邮局、剧院、Bitexco金融塔和胡志明市政厅。这里也能见到许多外国人在此活动,是胡志明市中房价最高的地段、价格涨幅也最为有潜力!

胡志明第2区

胡志明市2区,特别是Thao Dien,则最受许多韩国和西方外国人的欢迎。2区像是高端和家庭友好的生活环境,设立了有许多国际学校、医院、九八、餐馆等生活机能。更值得一提的是由日本公司建筑的胡志明市捷运正在建设中,预计将在2020年开通。届时,2区房价必定上涨,而置业者也将有所收益。

胡志明3区

虽说胡志明市1区坐拥许多旅游景点,但您会发现许多外国人包括:年轻人、外籍人士等更喜欢住在3区。3区充满了许多具有特色殖民风格的法式酒店、咖啡馆和酒吧,相较与1区和2去更具有生活气息。

胡志明5区

5区位于1区和3区的西南部,市最多中国人居住的地方。对于中国美食念念不忘或是想住在寺庙附近,5区便是你的置业首选。

胡志明7区

若是想逃离城市喧哗和熙熙攘攘的交通,那么胡志明市7区将是你的首选。7区有高尔夫球场、西餐厅和更大的绿化率,吸引了不少外国人入住此区。如果您是和家人住在一起,7区更适合长时间居住。

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