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胡志明市公寓Metro Star动工一年却未见基地基础建设·而公寓客户“被迫”签署合同?

找越南 | Metro Star图片来源:Metro Star

胡志明市第9郡公寓Metro Star是由Soilbuild Group与C.T Land合资开发的项目。尽管Metro Star项目已经部署了很长时间,但是仍然没有基础建设的迹象。而开发商已向客户发送了书面请求以签署销售合同。

客户指责Metro Star“强迫”签合同?

最近,Metro Star项目的许多客户表示收到开放商Metro Star Investment Co.,Ltd.(CT Group的旗下公司)发送的文件,要求客户签署买卖合同。尽管该项目已建立一年以上,尚未见到地基施工。

2020年10月20日,Metro Star Investment Co.,Ltd.发布了4373-20号文件/ TB-METROSTAR,要求对Metro Star项目感兴趣的客户在10月26日前与房主签订公寓购买合同。

此外,客户还要求开发商提供胡志明市人民委员会签发的Metro Star项目施工许可证,而不是以前的Loved House Company Limited的I-Home项目。

另外,客户要求开发商提供针对Metro Star本身的基本设计评估通知以及Metro Star项目竣工验收纪要(而非旧项目的)。

最后,客户要求开放商对胡志明市工业和贸易部签发的Metro Star Investment Company Limited的销售合同表格提供书面批准,并获得银行的担保证书。

根据客户的反映,尽管上述要求已多次发送给Metro Star项目的开发商,但并没有得到令人满意的答复。因此,客户怀疑Metro Star Investment Co.,Ltd.没有该项目的所有上述法律文件,而“强迫”客户签署公寓购买合同。 

直到2020年10月29日,在Metro Star项目施工场所可见有许多机器和工人在进行压桩和载荷测试,但该项目没有建立地基的迹象。

Metro Star给予回应

关于客户反馈,Metro Star Investment Co. Ltd.的沟通代表Tran Thi Kim Anh女士表示,Metro Star项目的法律文件非常完整清晰。

Kim Anh女士承认,该公司于2020年10月20日向客户发送了第4373-20号通知/ TB-METROSTAR,内容为“签订Metro Star公寓销售合同”。

Kim Anh女士强调,Metro Star项目是Metro Star Investment Co.,Ltd.具有销售许可证的项目,并表示实际上,开放商有权与客户签订合同以出资购买Metro Star项目的房屋。

根据《 2014年房地产业务法》第55条

未来要经营的房地产条件必须满足以下内容:土地用途许可证、建筑施工许可证、与项目进度相对应的机械施工技术基础设施的竣工验收文件、建筑基础完工的验收记录等。

在出售或出租未来的房屋之前,开发商必须书面通知省级房屋管理机构该房屋符合出售或租赁购买的条件。自收到通知之日起十五日内,省级住房主管部门应当就符合条件的房屋买卖,以书面形式向开发商答复;如果不符合条件,则必须明确说明原因’。

因此,如果项目投资者要与客户签订公寓买卖合同(PPA),项目投资者必须满足以下要求,例如:拥有土地使用权证书、基本设计鉴定结果通知、项目审批、防火认证、环境影响评价报告、施工许可证、基础验收测试分钟等。

如果项目投资者强迫客户在不满足上述第55条-2014年房地产业务法中规定的条件的情况下签订公寓买卖合同,根据法律合同无效。

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房产投资

越南买房政策:外国人如何在越南买房?一览越南买房详细流程!

找越南 | 越南买房

越南买房 | 根据国际货币基金组织(IMF)的《世界经济展望》报告显示,越南是2020年世界上少数实现正增长的国家之一。2020年越南经济增长率可达1.6%;2020年越南国内生产总值(GDP)预计达3406亿美元。由于稳定增长的经济状态,使越南房地产受到不少海外投资者的青睐。越南房地产项目入手价相对较低;每年的房产回报率持续在6%-8%;城市化率每年增长3.5%,再加上越南政府对海外投资的开放政策,让越南房地产成为投资大热门!

越南买房 – 外国人如何在越南买房呢?

“越南土地住房法”(LRH)在2016年生效,鼓励外国人到越南投资。越南土地住房法取消了之前几项对于外国人在越南买房的限制。如今,外国人在越南买房只需符合一下几项资格。

个人:

只要是通过合法途径进入越南,外国人想在越南买房是有资格的。

企业:

所有外商合法的投资,包括在越南投资基金、银行、在越南注册过的外企分公司和代表处,都有资格购买越南房产。

房产投资范围

新的政策规定,凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产,包括公寓和独立房屋(别墅或排屋),这是政策的一个变化,因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。

外国人配额限制

  • 外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30%的单位;

(ii)对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10%。

房屋用途

外国人拥有的物业可以出售、分租、继承和抵押(之前只能为所有者自己使用)。

土地所有权

(i)外国人买房:从发行所有权证书之日起最多50年所有权(如果经当局批准,可能延期)

(ii)外国人+越南籍配偶买房:永久地契

(iii)外国企业买房:直至投资证书中指明的期限(包括延长期限)

新版越南房产投资包含的税目

*以下税费适用于房产销售交易

增值税(VAT):

任何本地或外国人出售越南房产的增值税均为10%。

所有权登记税:

获得房屋所有权证书的注册税为房产价值的0.5%。

个人所得税(转售):

如果通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入,必须按交易价值的2%支付个人所得税。

个人所得税(租金收入):

如果通过租赁房屋/公寓赚取个人收入,必须支付5%的增值税和5%的个人所得税。

对于每月超过150,000越南盾(约454元)的租金收入,每年需要缴纳营业执照申请费1,000,000越南盾(约302元)。

房屋管理费:

根据现行规定,给予最低管理费。

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外国人在越南买房交易流程

1.选定房品或者别墅后,海外投资者支付认筹金给代理商认购选房(根据项目开发商来定,认筹金可刷卡)

**对于已经开盘可以直接选购的项目,认筹金则为定金,直接支付给开发商(不可退款)

**对于未开盘的项目,认筹金则为预订金,在开盘正式选定房屋前都可以办理退订

2. 收到定金后,海外投资者与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料

3. 海外投资者按买卖合同的付款进度直接付款给开发商,可以美金或者越南盾支

4. 在交房交付前30日,投资商发会通知海外投资者收房日期

5. 收房后12-18个月,开发商会给海外投资者办理商品房的红本(房产证)。

外国人在越南买房付款手续

1.持有效签证和护照的外国人可以在越南银行开户,客户可通过本地银行账户支付越南盾到开发商的账户。

2. 外国人可直接从国外转美金给投资商在越南银行的美金账户,或用现金转入投资商在越南的账户。

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房产投资越南

海外投资者争先入手!8个购置胡志明市The Marq的理由!

找越南 | the marq

越南经济在过去几年强劲增长,成为亚洲最新房产投资的热门,不少海外房地产投资者都前来购置越南房产。其中,位于越南胡志明市1区黄金地段的豪华住宅 —— The Marq, 就备受懂得品味生活的成功人士的青睐。现在就一起来看看8大选择The Marq的理由。

The Marq-胡志明市1区豪华公寓住宅

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1. The Marq 位于胡志明市黄金地段

The Marq位于胡志明市第1区,繁华的多高坊阮廷照街29B号(29B Nguyen Dinh Chieu, Da Kao ward)。这里也是胡志明市的心脏地带及核心商业区,步行可达众多备受欢迎的地标建筑、A级写字楼、大型购物商场以及娱乐场所,自住投资两相宜。

2.奢华的室内装潢

The Marq的室内装潢由奢侈品牌打造,其中高端厨房电器品牌库博仕Kuppersbusch的厨房用具,德国厨卫设计品牌雅生Axor和德立菲Duravit的卫浴配套。

3.空间感满分· 超高天花板

The Marq拥有3.2米至6.9米高的天花板,与市面上标准的2.7米天花板设计相比,足足高出了至少0.5米。宽敞的居住空间给住户带来更高的享受。

4. 顶层度假屋设施Sky Club

The Marq在公寓内开辟了一个休憩放松的顶楼设施 – 空中俱乐部(The Sky Club)。住户可在此尽情舒展身心,感受度假般的居家体验。其中就有:30米无边际游泳池、儿童泳池、按摩浴缸、酒吧、私人餐厅、带私人厨房的宴会厅、烧烤吧和健身房等。

5.The Marq独特打造园林式设计

The Marq注重绿色生活以园林式设计,将现代设计和自然元素巧妙融合,打造一所幽静的住所。一踏入公寓内,入眼的就是疗愈的法式园林,加上潺潺流下的瀑布声,足以让人忘却一整天辛劳工作的疲惫,享受自然宁静的时光。

6. 值得信赖的开发商联手打造

The Marq由香港置地(Hongkong Land)和An Khang共同开发。香港置地(Hongkong Land)在亚洲拥有130年的房地产开发经验和运营着众多优质物业项目,品牌已拥有忠实的客户群。更值得一提的是,An Khang是一家声誉卓著的当地开发商,其专业团队对越南市场有深入的了解,能为买家提供卓越服务。

7.巨大的升值空间

在2020年第三季度中,越南胡志明市的公寓价格同比上涨了17.2%。The Marq的地理位置优越,不仅靠近A级写字楼、各国领事馆、历史名胜、还有热门购物娱乐中心,预计未来租赁需求将十分旺盛,升值潜力巨大。

8.合理价格

The Marq虽为豪华公寓,但其价格却相当合理,并且支持灵活的付款方式。买家只需预付10%首付,即可签订买卖合同。

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