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2021-2022年阶段越南房地产市场将加速发展

找越南 | 越南胡志明房地产

新冠肺炎疫情形势十分复杂,可能会延续到2021年,这会越南房地产等领域的发展造成许多困难。然而越南Savills 公司总经理Neil MacGregor 认为,尽管疫情会延长,但凭借越南政府近段时间所做出的巨大努力,越南房地产市场将在2021-2022年阶段复苏并加速发展。

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这将成为从事房地产等领域的企业以及整个越南经济体发展的助力器。Neil MacGregor分析说,实际已表明,25年来,在经济危机期间,越南仍是维持增长速度较快的少数国家之一。可以说,除了黄金投资渠道外,房地产仍是安全、有效的投资区奥。Neil MacGregor同时对越南房地产市场的发展表示印象深刻。

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Neil MacGregor表示,越南房地产市场经历过了跌宕起伏,并在2000-2002年开始实现突破性增长,增长率分别大6.79%至6.89%。2004-2007年继续实现爆发式增长。政府出台的政策为房地产发展做出了积极贡献。

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自2018年至今,越南继续跻身于地区增长速度最快的国家行列。世界银行最近预测,2020年越南国内生产总值或将达3.0%,同时希望越南经济将于2021年实现复苏并达到6.8%的增长速度。

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房产投资越南

在越南购房前,你必须要了解的4件事!

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相信关注房产市场的人都知道,近几年越南房产在全球房产市场异军突起,全球众多置业者都涌向越南买房,中国人自然也在赴越购房之列。但投资越南房地产之前,最好先弄清楚一些关于房产的基本情况,再进行置业投资比较稳妥!所以在投资越南房产之前,你需要知道以下几件事。

为什么要投资越南?

2018年越南GDP增长7.08%,创下2011年以来新高,而且在今年全球受疫情影响,经济萎缩,越南房产却呈现不降反升的士气。在2018年下半年至今年上半年这段时间,越南相关的问询量增长了91%。被投资者公认为东南亚最值得投资的区域之一。

越南之所以经济发展这么快,另外一个重要因素,就是它巨大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人,预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右,巨大的人口红利会推动城市化,未来房地产升值潜力巨大!

越南的房产税是多少?

越南没有房产税,外国人在越南购房需要缴纳增值税和物业管理费等,但值得注意的是外国人在越南买房不能在银行贷款,只能全款购买。具体税费信息如下:

1.10%的商品房增值税(不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用)。别墅的增值税是10%(不包括土地使用权)

2.证明的注册费:财产的0.5%,由省人委按每个时间段而定

3.申请证明的国家行政费用,例费:按每个时间段由国家规定收取

此外,还有资本利得税2%,租金税0-35%,土地税0.03- 0.15% (如果你买土地的话),转让税0.5%

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越南的房子是永久产权吗?

目前越南房产对于越南当地人是永久产权,对于外国人则是50年产权,但因为50年产权到期时可以免费续约一次,所以越南房产对于外国人实际上约等于是100年的产权。

简单总结起来就是:

1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30%的单位;

2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10%。

越南房产租金收入率高吗?

越南目前整体的租金收入率依靠胡志明市在逐步带动,以胡志明市为首向周边带动如河内等。从2018年全球城市租金收入率来看,越南目前的租金收入率还是比较有吸引力的,胡志明市平均年租金收入率可以达到5.56%,远高出目前北京上海等一线城市的收入率。胡志明最近几年都被普华永道和仲量联行列为亚洲发展潜力最大的城市之一。

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越南购房完整指南:10大越南信誉良好的房地产开发商!

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越南的经济稳定增长,即使在2020年疫情打击下,GDP也有1.6%的正增长比率,反超新加坡、马来西亚成为东南亚第四大经济主体。由于强劲的城市化率、发展潜能高,再加上越南政府开放经济。房地产 – 这块投资就吸引了不少海外投资者。以胡志明市公寓为例子,每年的回酬率都在6%-8%左右,外投资者目前还享有50年房地产拥有权。海外投资者纷纷相中越南房地产升值空间,但寻找信誉良好的发展商才能确保您的投资。选择优秀的越南房地产开发商是越南房地产投资最重要的第一步!

房地产 – 越南10大信誉良好开发商

1.Vinhomes(Vingroup)

房地产 – 越南最受瞩目的房产开发商Vingroup成立于1993年,总部设在河内市。Vingroup是越南最大的一家商业集团之一,旗下有10几件公司在不同点领域工作。在房产界的分公司分别是 VinHomes、VinPearl、Vinpearl Land、Vinmec和其他。

除了房地产,Vingroup也有分公司在零售、商业、医疗、教育、农业、重工业和其他领域。Vingroup是由根据福布斯排行第一的越南首富:Pham Nhat Vuong拥有。

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2. HongKong Land置地控股有限公司

虽说HongKong Land置地控股有限公司是香港房地产发展商,但其公司在胡志明市所打造的The Marq就备受地产投资者垂青。公司是1889年成立至今,它所参与的发展计划遍布中国和东南亚。

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更多详情:海外投资者争先入手!8个购置胡志明市The Marq的理由!

3. FLC Group

成立于2008年的FLC集团由金融、媒体、技术、商业航空公司等各个行业的子公司组成。FLC集团更获得了BCI亚洲和越南报告股份公司的顶级奖项。提供一些服务,其中包括帮助客户进行购买交易,投资于公寓、别墅、土地和土地项目。FLC集团交易大厅还有销售,租赁和租赁建筑,它投资于租赁土地上的土地改良和基础设施项目。FLC集团总部位于河内Nam Tu Liem My Dinh 2,Le Duc Tho街FLC Landmark Tower 。

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图片来源:FLC Ecohouse

4. Dat Xanh集团

Dat Xanh集团(绿地集团)位于越南胡志明市平彬区是《福布斯》越南公司50强之一,也是被BCI Asia等组织被评选为越南顶级发展商之一。Dat Xanh集团主要重点开发胡志明市的各种住房类型,像是:公寓、排屋、别墅等;但同时他们也开发了度假胜地、办公室和贸易中心等多个越南房地产项目。除了房地产开发,他们还提供各种房地产服务,包括:物业管理、为买卖双方提供经纪和咨询服务。

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图片来源:Dat Xanh集团

5. Nam Long

Nam Long 投资集团是越南一家获得多项奖的开发商,他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。主要开发项目包括:包括:联排别墅、度假村、公寓、酒店公寓、度假村、学校、医院和其他城市开发项目。

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6. Hung Thinh

成立于2002年,Hung Thinh房产商业投资集团是 Hung Thinh 集团旗下的房地产开发分支。他们被 BCI Asia Top 10 奖项评为越南第三名的房产开发商。该发展商主要开发住宅项目、度假村和高级豪华公寓。

推荐项目:Q7 Saigon Riverside Complex

7. Novaland

Novaland是越南最大型的房产开发商之一。他们赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商,也被越南合股报告公司列为十大高声望的开发商之一。

成立于1992年,Novaland目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。Novaland是越南最大型的房产开发商之一,并且赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商,也被越南合股报告公司列为十大高声望的开发商之一。他们目前开发了超过30项住宅项目,这其中包括商业、住宅、公寓、酒店和度假村。

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8.太阳集团Sun Group

太阳集团Sun Group是一家大型房产开发商,以开发高级休闲和旅游地产知名。Sun Group在2017年时获得了由 BCI Asia Top 10奖所颁发的十大建筑开发商。主要开发项目包括了:住宅地产、休闲项目和度假村、休闲或旅行房产像是缆车、酒店和公园等。

推荐项目:Sun Grand City Thuy Khue Residence

9. CapitaLand

CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一,设于新加坡;可是有在全球超过30个国家开发房产。2017年时,CapitaLand打破以获奖11项奖打破自己22年的记录,这其中包括由Propertyguru Vietnam Property Awards 所颁发的“越南最佳开发商”。CapitaLand 的投资项目共超过850万美金,其中包括:购物中心、集成和混合用途的项目、住宅项目、酒店公寓、商业和娱乐房产。目前他们在越南完成了10套住宅项目,所有的项目都是公寓。

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图片来源:Capitaland

10. Phat Dat

Phat Dat房地产开发公司是越南领先的房地产投资和开发公司。旗下的EverRich Infinity的面积超过8,000平方米,是一个高端度假村,绿地和交通密度占项目总面积的50%。在这个规划中,所有EverRich Infinity公寓都可以看到绿色空间,可以和谐地接收光线和风。

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阅读更多相关文章:越南买房政策:外国人如何在越南买房?一览越南买房详细流程!

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胡志明市公寓Metro Star动工一年却未见基地基础建设·而公寓客户“被迫”签署合同?

找越南 | Metro Star图片来源:Metro Star

胡志明市第9郡公寓Metro Star是由Soilbuild Group与C.T Land合资开发的项目。尽管Metro Star项目已经部署了很长时间,但是仍然没有基础建设的迹象。而开发商已向客户发送了书面请求以签署销售合同。

客户指责Metro Star“强迫”签合同?

最近,Metro Star项目的许多客户表示收到开放商Metro Star Investment Co.,Ltd.(CT Group的旗下公司)发送的文件,要求客户签署买卖合同。尽管该项目已建立一年以上,尚未见到地基施工。

2020年10月20日,Metro Star Investment Co.,Ltd.发布了4373-20号文件/ TB-METROSTAR,要求对Metro Star项目感兴趣的客户在10月26日前与房主签订公寓购买合同。

此外,客户还要求开发商提供胡志明市人民委员会签发的Metro Star项目施工许可证,而不是以前的Loved House Company Limited的I-Home项目。

另外,客户要求开发商提供针对Metro Star本身的基本设计评估通知以及Metro Star项目竣工验收纪要(而非旧项目的)。

最后,客户要求开放商对胡志明市工业和贸易部签发的Metro Star Investment Company Limited的销售合同表格提供书面批准,并获得银行的担保证书。

根据客户的反映,尽管上述要求已多次发送给Metro Star项目的开发商,但并没有得到令人满意的答复。因此,客户怀疑Metro Star Investment Co.,Ltd.没有该项目的所有上述法律文件,而“强迫”客户签署公寓购买合同。 

直到2020年10月29日,在Metro Star项目施工场所可见有许多机器和工人在进行压桩和载荷测试,但该项目没有建立地基的迹象。

Metro Star给予回应

关于客户反馈,Metro Star Investment Co. Ltd.的沟通代表Tran Thi Kim Anh女士表示,Metro Star项目的法律文件非常完整清晰。

Kim Anh女士承认,该公司于2020年10月20日向客户发送了第4373-20号通知/ TB-METROSTAR,内容为“签订Metro Star公寓销售合同”。

Kim Anh女士强调,Metro Star项目是Metro Star Investment Co.,Ltd.具有销售许可证的项目,并表示实际上,开放商有权与客户签订合同以出资购买Metro Star项目的房屋。

根据《 2014年房地产业务法》第55条

未来要经营的房地产条件必须满足以下内容:土地用途许可证、建筑施工许可证、与项目进度相对应的机械施工技术基础设施的竣工验收文件、建筑基础完工的验收记录等。

在出售或出租未来的房屋之前,开发商必须书面通知省级房屋管理机构该房屋符合出售或租赁购买的条件。自收到通知之日起十五日内,省级住房主管部门应当就符合条件的房屋买卖,以书面形式向开发商答复;如果不符合条件,则必须明确说明原因’。

因此,如果项目投资者要与客户签订公寓买卖合同(PPA),项目投资者必须满足以下要求,例如:拥有土地使用权证书、基本设计鉴定结果通知、项目审批、防火认证、环境影响评价报告、施工许可证、基础验收测试分钟等。

如果项目投资者强迫客户在不满足上述第55条-2014年房地产业务法中规定的条件的情况下签订公寓买卖合同,根据法律合同无效。

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房产投资

越南买房政策:外国人如何在越南买房?一览越南买房详细流程!

找越南 | 越南买房

越南买房 | 根据国际货币基金组织(IMF)的《世界经济展望》报告显示,越南是2020年世界上少数实现正增长的国家之一。2020年越南经济增长率可达1.6%;2020年越南国内生产总值(GDP)预计达3406亿美元。由于稳定增长的经济状态,使越南房地产受到不少海外投资者的青睐。越南房地产项目入手价相对较低;每年的房产回报率持续在6%-8%;城市化率每年增长3.5%,再加上越南政府对海外投资的开放政策,让越南房地产成为投资大热门!

越南买房 – 外国人如何在越南买房呢?

“越南土地住房法”(LRH)在2016年生效,鼓励外国人到越南投资。越南土地住房法取消了之前几项对于外国人在越南买房的限制。如今,外国人在越南买房只需符合一下几项资格。

个人:

只要是通过合法途径进入越南,外国人想在越南买房是有资格的。

企业:

所有外商合法的投资,包括在越南投资基金、银行、在越南注册过的外企分公司和代表处,都有资格购买越南房产。

房产投资范围

新的政策规定,凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产,包括公寓和独立房屋(别墅或排屋),这是政策的一个变化,因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。

外国人配额限制

  • 外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30%的单位;

(ii)对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10%。

房屋用途

外国人拥有的物业可以出售、分租、继承和抵押(之前只能为所有者自己使用)。

土地所有权

(i)外国人买房:从发行所有权证书之日起最多50年所有权(如果经当局批准,可能延期)

(ii)外国人+越南籍配偶买房:永久地契

(iii)外国企业买房:直至投资证书中指明的期限(包括延长期限)

新版越南房产投资包含的税目

*以下税费适用于房产销售交易

增值税(VAT):

任何本地或外国人出售越南房产的增值税均为10%。

所有权登记税:

获得房屋所有权证书的注册税为房产价值的0.5%。

个人所得税(转售):

如果通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入,必须按交易价值的2%支付个人所得税。

个人所得税(租金收入):

如果通过租赁房屋/公寓赚取个人收入,必须支付5%的增值税和5%的个人所得税。

对于每月超过150,000越南盾(约454元)的租金收入,每年需要缴纳营业执照申请费1,000,000越南盾(约302元)。

房屋管理费:

根据现行规定,给予最低管理费。

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外国人在越南买房交易流程

1.选定房品或者别墅后,海外投资者支付认筹金给代理商认购选房(根据项目开发商来定,认筹金可刷卡)

**对于已经开盘可以直接选购的项目,认筹金则为定金,直接支付给开发商(不可退款)

**对于未开盘的项目,认筹金则为预订金,在开盘正式选定房屋前都可以办理退订

2. 收到定金后,海外投资者与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料

3. 海外投资者按买卖合同的付款进度直接付款给开发商,可以美金或者越南盾支

4. 在交房交付前30日,投资商发会通知海外投资者收房日期

5. 收房后12-18个月,开发商会给海外投资者办理商品房的红本(房产证)。

外国人在越南买房付款手续

1.持有效签证和护照的外国人可以在越南银行开户,客户可通过本地银行账户支付越南盾到开发商的账户。

2. 外国人可直接从国外转美金给投资商在越南银行的美金账户,或用现金转入投资商在越南的账户。

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越南河内不可错过的5大房产项目·自住投资两相宜!

找越南 | 河内

河内 | 越南首都,也是越南政治、历史文化的中心。虽说胡志明市是海外房地产投资者中最受欢迎的城市,但近年来河内也逐渐吸引了大量海外买家。越南河内的房地产销量也逐步上升,前景乐观。

如果你也打算投资河内房地产,那么现在就来看看2020年中河内不可错过的5大房地产项目!

1. 河内 – The Matrix One

找越南 | the matrix one

位于河内Nam Tu Liem的Matrix One是河内房地产中的一个高级公寓项目,由MIK集团开发。其战略性的地点位置连接Duong Dinh Nghe、Pham Hung、Ring Road 3和Ho Tung Mau等路段,毗邻河内著名地标。像是:一级方程式赛车跑道和Me Tri公园,为住户提供了极大的便利。该项目为河内房地产市场立了新的标杆,共达44层楼高,总计740个单位,融合了现代元素,提高住户生活水平。市场售价约USD 130,000 to USD 350,000,海外购置者将可享有50年拥有权,预计2021年第四季度竣工。

2. Lancaster Luminaire

找越南 | Lancaster Luminaire
图片来源:Lancaster Luminaire

由Trung Thuy集团所开发的Lancaster Luminaire是一项全新的多功能高级公寓,共有27层,共126个单位。连接河内西部与市中心以及河内重要行政、文化和经济领域的主干。公寓内具有完善和现代化的基础设施,像是空中花园、空中泳池、空中酒吧等,并且享有交通便利,住户可轻松前往河内主地区的办公地区、购物中心和Noi Bai国际机场。海外购置者将可享有50年拥有权,预计2021年第四季度竣工。

3. Vinhomes Smart City

找越南 | Vinhomes Smart City
图片来源:Vinhomes

由Vingroup集团所开发的Vinhomes Smart City坐落在河内市中心西部。Vingroup以能源、生命和发展作为出发点,致力于将Vinhomes Smart City打造成为和新加坡城市生活方式堪比的理想住所,让所有年龄段的人们都可以在这里享受绿色生活空间。该项目预计有5万-7万单位,预计2020年竣工。坐拥有黄金地段,毗邻Thang Long Avenue、距国家会议中心仅7分钟路程、连接河内行政、商业,文化-体育中心和知名大学。未来,该公寓也将连接河内地铁5、6和7号线使交通更加便捷。

4. 河内 – Mipec Rubik 360

找越南 | Mipec Rubik 360

Mipec Rubik 360位于河内最发达的地区之一的Cau Giay区中心,由Military Petrochemical Joint Stock Company (MIPEC)所开发的高级公寓。该公寓项目以6大实用生活解决方案为出发:缩短通勤时间、优化空间、改善生活质量等。Mipec Rebik 360共有35层楼高,共976个单位.海外购置者将可享有50年拥有权,预计2020年竣工。

5.Golden Mark City

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位于Bac Tu Liem District的Golden Mark City是由越南知名房产集团Hai Phat Land所开发的高级服务式公寓,在2018年已竣工。由于毗邻Nguyen Co Thach路段、未来河内的新行政和经济中心、正对面也有相即将完工的2公顷大型公园和湖泊,吸引了不少越南本地和海外投资者。在河内该项目有多达5,000个单位,价格从65,000美元起。公寓内具备完善的设施,包括游泳池、零售商店、健身房、餐厅等。

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